Новые правила аттестации руководителей УК

С 1 марта 2028 года в России вводится обязательное требование о прохождении независимой оценки квалификации (НОК) для руководителей управляющих компаний (УК). Это закреплено в Федеральном законе №529-ФЗ от 29 декабря 2025 года, который внёс изменения в Жилищный кодекс РФ.

Основные положения

Кто обязан проходить НОК:

• единоличный исполнительный орган юридического лица (генеральный директор, директор);
• индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом (МКД);
• должностные лица, на которых возложена ответственность за соблюдение лицензионных требований.

Механизм проведения:

• НОК проводится аккредитованными центрами оценки квалификаций (ЦОК), а не государственными органами.
• Экзамен проверяется на соответствие профессиональному стандарту «Специалист по управлению многоквартирным домом».
• Сведения о выданных свидетельствах вносятся в национальный Реестр сведений о проведении независимой оценки квалификации.

Процедура экзамена обычно включает две части:

• Теоретическая часть — компьютерное тестирование на знание Жилищного кодекса РФ, правил содержания общего имущества (Постановление №491), правил предоставления коммунальных услуг (Постановление №354) и других нормативных актов.
• Практическая часть — решение поведенческих задач (кейсов), связанных с управлением жилым фондом, взаимодействием с собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Лицензионные требования:

Наличие свидетельства о НОК становится обязательным лицензионным требованием.

Без действующего свидетельства руководитель УК не сможет получить или продлить лицензию на управление МКД.

Периодичность подтверждения квалификации — каждые 3 года.

Переходный период

Он установлен до 1 марта 2028 года. В течение этого времени компании должны привести требования к руководителям в соответствие с новым порядком аттестации. Действующие квалификационные аттестаты, выданные до 1 сентября 2025 года, сохраняют силу до окончания срока их действия, но не позднее 1 марта 2028 года.

Если после 1 марта 2028 года руководитель УК не будет иметь действующего свидетельства об оценке квалификации, компания может быть привлечена к ответственности, а её деятельность признана не соответствующей лицензионным требованиям (при их наличии в регионе).

Переход к обязательной независимой оценке квалификации полностью изменит подход к допуску УК на рынок.