Новые требования к отчётности УК: что изменилось в 2025 году

Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» с 1 сентября 2025 года введена единая форма годового отчёта УК, ТСЖ и ЖСК, а размещение такого отчёта станет обязательным в системе ГИС ЖКХ.

Важные моменты:

- Отчёт должен быть опубликован до 31 марта года, следующего за отчётным. Например, за 2025 год — не позднее 31 марта 2026.

- Форма будет единой для всех УК, что исключает «разное толкование» данных.

- Отчёт должен содержать детализированные данные: доходы, расходы, выполненные работы, остатки средств и др.
Таким образом, теперь у собственников есть законный инструмент: требование к УК раскрывать, куда и как расходуются деньги на содержание и ремонт дома.

При проверке отчёта управляющей компании важно убедиться, что он содержит следующие разделы:

- Финансы и поступления.
Отчёт должен включать сумму взносов собственников, доходы от аренды общедомового имущества, долги. Без этих данных невозможно понять, сколько реально было на начало года.

- Расходы по категориям.
Должны быть расшифровки: расходы на текущий ремонт, уборку, освещение, содержание инженерных сетей. Каждая категория должна подтверждаться договором и актом.

- Выполненные работы и фотоотчёт.
Цифры — важны, но тоже важно видеть, что работы реально выполнены: акты приёмки, фото, подрядчики.

- Остаток и планы на будущий период.
Какова сумма на счёте или балансе дома, какие работы запланированы, на какой год перенесено.

Отчёт должен быть доступен не только в ГИС ЖКХ, но и на официальном сайте УК (п. 4 ст. 2 ФЗ №125-ФЗ).

Обратите внимание: за непредставление отчёта предусмотрены штрафы согласно ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Для жителей отчётность УК — это не формальность, а реальные инструменты:

- Контроль расходов. Видно, идут ли средства на дом или «растворились».

- Сравнение УК. Благодаря единой форме можно сравнить вашу УК с другими и считать её эффективной или нет.

- Защита прав. Если работы не выполнены, есть документальная база для взысканий или смены УК.

- Участие в жизни дома. Качественный отчёт — повод активизировать жильцов, обсуждать план ремонта, участвовать в ОСС.

 Появление новых правил отчётности с 2025 года — шаг к большей прозрачности. Собственники, которые активно пользуются отчётами, оказывают реальное давление на УК и добиваются улучшения качества ЖКХ-услуг.