Общее собрание собственников в 2026 году: какие изменения ждут жильцов и как правильно провести собрание

Общее собрание собственников — ключевой инструмент управления многоквартирным домом. Именно на нем принимаются решения о капитальном ремонте, выборе управляющей компании, размере платы за содержание жилья и других важных вопросах. В 2026 году требования к проведению общего собрания собственников продолжают совершенствоваться: расширяется применение цифровых технологий, усиливается контроль за оформлением протоколов и повышается прозрачность голосования.

Организация общего собрания собственников в многоквартирном доме требует строгого соблюдения установленной процедуры.

Во-первых, инициатор собрания обязан заранее уведомить всех собственников о проведении мероприятия. В уведомлении должны быть указаны дата, время, форма проведения собрания и полный перечень вопросов повестки. Если хотя бы один из этих элементов отсутствует, решение собрания может быть оспорено в суде.

Уведомление должно направляться за 10 дней до даты ОСС всем собственникам. Это можно сделать заказным письмом, вручить под подпись, разместить в ГИС ЖКХ и на досках объявлений (если такой способ утвержден ранее).

Во-вторых, усиливается контроль за корректностью списка собственников. Для проведения общего собрания необходимо учитывать актуальные сведения о владельцах помещений.

В-третьих, большое значение приобретает правильная подготовка документов. Повестка собрания должна быть сформулирована максимально чётко, без двусмысленных формулировок. Это необходимо для того, чтобы решения собственников нельзя было трактовать по-разному.

В-четвертых. Кворум. Минимальное количество голосов для принятия решений на собрании — более 50% от общего числа голосов.

В следующей статье мы расскажем об электронном голосовании и требованиях к протоколу ОСС.