Перевод помещения из жилого в нежилое, требуется, как правило, если помещение находится на первом этаже, и вы решили переоборудовать его под офис или магазин.
Порядок перевода регламентируется гл.3 Жилищного кодекса РФ. Правила утверждаются на федеральном уровне, однако субъекты РФ вправе принимать собственные нормативно-правовые акты
Условия перевода:
- в помещении должен быть оборудован самостоятельный вход с улицы;
- квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
- решение общего собрания собственников.
Перевод не допускается если:
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
Важно! После перевода помещения в нежилое, возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.
Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ следующие документы:
1. Заявление о переводе помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
3. План переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
7. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.
Важно! Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно.
В следующей статье рассмотрим особенности проведения общего собрания собственников помещений по вопросу перевода помещения в нежилое.
