Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации является одним из важнейших аспектов надлежащего оказания услуг по управлению МКД и обеспечения сохранности общего имущества.
Обязанность по подготовке дома к отопительному сезону возлагается на:
- управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом;
- ТСЖ, ЖСК;
В первую очередь обслуживающая дом организация составляет план – график подготовки многоквартирного дома и его инженерного оборудования к зиме.
При составлении такого плана необходимо учитывать результаты весеннего осмотра МКД, а также недостатки, выявленные в предыдущий зимний период.
Документ утверждают органы местного самоуправления.
Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Они, учитывая предложения обслуживающей организации, определяют сроки начала и завершения подготовительных мероприятий.
Срок их окончания, включая пробный пуск систем центрального отопления, приходится на:
- 15 сентября в центральных регионах России;
- к 1 сентября в северных и восточных частях страны;
- к 1 октября – в южных частях.
Контролируют работы по подготовке дома к отопительному сезону:
- органы местного самоуправления;
- органы жилищного надзора;
- собственники жилищного фонда или их уполномоченные лица, органы общественного жилищного контроля.
Подготовка многоквартирного дома к зиме включает в себя следующие мероприятия:
- устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- приведение в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
- проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка: подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
- Промывка внутридомовой системы отопления и оборудования.
Готовность МКД к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
