Часто на общих собраниях собственников (ОСС) возникает вопрос: каким количеством голосов утвердить размер платы за содержание жилого помещения? В Жилищном кодексе прямой нормы именно для этого вопроса нет, и из-за этого бывают споры. Чтобы снять неопределённость, Минстрой России выпустил письмо от 15.06.2026 № 35833-ДН/04 с разъяснениями.
Главный вывод ведомства: для такого решения достаточно простого большинства. То есть нужно, чтобы «за» проголосовали более 50% от общего числа голосов тех собственников, кто фактически пришёл на собрание.
Почему так? В части 1 статьи 46 ЖК РФ закреплено общее правило: решения ОСС принимаются большинством голосов от числа голосов участвующих собственников. При этом закон отдельно выделяет закрытый перечень вопросов, для которых нужен более высокий порог (абсолютное или квалифицированное большинство). Вопрос об установлении размера платы за содержание жилья в этот список исключений не входит. Поэтому действует общее правило — простое большинство.
В письме Минстрой также напомнил, что отзывает свою предыдущую позицию (из письма от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04), где предлагался иной подход.
Важное уточнение: если собственники на собрании не смогут принять решение об установлении размера платы, закон предусматривает запасной вариант. В этом случае размер платы устанавливает орган местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
Практический совет: при подготовке повестки собрания чётко формулируйте вопрос. Например: «Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере Х рублей с квадратного метра на период с... по...». Это снизит риск разночтений при подсчёте голосов.
