Госдума одобрила во втором чтении законопроект о регулировании коттеджных поселков

Законопроект, призванный устранить правовую неопределенность в сфере коттеджной застройки, прошел второе чтение в Государственной думе. Документ предусматривает правила управления общим имуществом, определения платы за его содержание и защиты прав собственников участков и домов.

Необходимость изменений связана с решением Конституционного суда РФ. Владельцы недвижимости в коттеджных поселках сталкивались с неопределенным правовым статусом жилых домов, непрозрачными платежами за использование общей инфраструктуры, а также ограничениями прохода и проезда к своим участкам.

В первом чтении законопроект № 155842-8 приняли еще в 2022 году. Подготовка поправок проходила при участии профильного комитета Госдумы, Совета Федерации и Минстроя России. Одним из наиболее сложных вопросов стало регулирование отношений в уже построенных жилых массивах.

Ко второму чтению предложен механизм признания существующей застройки коттеджным поселком на основании решения общего собрания собственников. К нему должен прилагаться полный перечень имущества общего пользования, включая объекты в общей долевой и частной собственности.

Также устанавливаются процедуры определения платы за использование общего имущества. Сведения о его составе и стоимости обслуживания должны размещаться на сайте поселка.

Среди других положений законопроекта:

запрет на изменение вида разрешенного использования земельных участков в границах коттеджного поселка без единогласного решения собственников;

запрет ограничивать проход и проезд владельцев к своим участкам;

возможность передавать инженерные сети ресурсоснабжающим организациям в собственность, аренду или пользование по решению общего собрания.

Законопроект также регулирует отношения между застройщиками, управляющими и обслуживающими организациями и собственниками недвижимости. Его положения должны сформировать правовую основу для управления коттеджными поселками и использования их инфраструктуры.