Госдума предлагает новые меры для ускорения капремонта и защиты средств собственников жилья

Государственная Дума Российской Федерации внесла на рассмотрение законопроект, направленный на улучшение качества и ускорение капитального ремонта многоквартирных домов. В рамках инициативы предлагается финансировать техническое обследование домов за счет средств регионального оператора, что позволит ускорить процесс и повысить прозрачность программы капремонта.

Законопроект также ужесточает требования к сбору средств на специальных счетах, чтобы предотвратить перевод средств в «общий котел». С сентября 2024 года собственники жилья смогут инициировать пересмотр сроков капитального ремонта после проведения технического обследования, оплаченного за их счет.

Стоимость технического обследования варьируется в зависимости от региона и составляет от 200 до 400 тысяч рублей, увеличившись на 15-20% из-за роста спроса. Депутаты предлагают оплачивать обследование за счет регионального оператора не чаще одного раза в пять лет, что снизит финансовую нагрузку на собственников и обеспечит прозрачность программы.

Эксперты отмечают, что региональный оператор не имеет собственных средств и зависит от фондов, аккумулированных за счет взносов. Техническую инвентаризацию предложено проводить за счет средств регионального оператора, фактически за счет регионов, для чего необходимо предусмотреть субсидии из федерального бюджета.

Госдума также повысила «порог» собираемости средств на капитальный ремонт для домов со спецсчетами до 60% вместо прежних 50%. Это предотвратит переход в «общий котел» и ремонт за счет добросовестных плательщиков.

Однако тарифы на капремонт в регионах часто ниже экономически обоснованных. Местные власти не повышают их, опасаясь недовольства жителей. Средний тариф составляет 12,78 рублей за квадратный метр, что вдвое ниже экономически обоснованного взноса. Из-за этого строители неохотно берутся за капитальный ремонт: в 2024 году 53,6% торгов не состоялись, а по 31% была подана всего одна заявка.