Госдума утвердила новый порядок расчета выкупной цены за жилье при КРТ

Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, корректирующий порядок определения размера возмещения собственникам за изымаемое жилье в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Инициатива, внесенная Архангельским областным собранием депутатов, вносит изменения в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ранее действовавшие нормы устанавливали выкупную цену объекта на день, предшествующий принятию решения о начале КРТ. Однако реальное расселение, как правило, происходит спустя один-два года, а иногда и позже. За этот период рыночная стоимость квадратного метра может вырасти на 30–50 процентов, в результате чего собственники получали компенсацию, формально соответствующую изначальной оценке, но фактически значительно уступающую текущим рыночным ценам. На это обратил внимание первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Принятые поправки устанавливают, что размер возмещения должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора. В случае нарушения этого срока потребуется проведение переоценки. Как пояснил член профильного комитета Илья Вольфсон, новый механизм позволяет максимально приблизить сумму компенсации к реальной рыночной цене на момент фактического выкупа, а не на момент старта программы. Таким образом, устраняется временной разрыв между решением о расселении и выплатой, что делает компенсацию по-настоящему справедливой и адекватной сложившейся экономической ситуации.