Минстрой предложил изменить порядок компенсаций за аварийное жильё

Минстрой России подготовил законопроект, который предусматривает пересмотр механизма переселения граждан из аварийного жилья и расчёта компенсаций. Документ вынесен на общественное обсуждение и предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс и ряд других нормативных актов.

Согласно инициативе, при определении выкупной стоимости жилья планируется учитывать не только его рыночную цену, но и фактическую непригодность для проживания. Также вводится минимальный порог компенсации — не ниже 50% от средней рыночной стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для конкретного региона.

В состав компенсации предлагается включать не только стоимость самой квартиры, но и долю в общем имуществе дома и земельном участке, а также все убытки собственника, связанные с изъятием жилья. Речь идёт о расходах на переезд, аренду временного жилья, поиск и оформление новой квартиры, досрочное расторжение договоров и упущенную выгоду.

Отдельно в законопроекте прописаны новые правила предоставления жилья взамен аварийного. Если собственник выберет квартиру вместо денежной выплаты, а её стоимость превысит размер компенсации, разницу придётся доплатить. Допускается предоставление нескольких квартир, если их общая площадь соответствует площади изымаемого жилья, но воспользоваться таким правом можно будет только один раз и при отсутствии другого пригодного для проживания жилья.

В Минстрое также напомнили, что объём аварийного жилищного фонда в России на начало 2024 года достиг 23,1 млн кв. м, а ежегодно аварийным признаётся около 2,7 млн кв. м жилья. Программу расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, продлили до 1 сентября 2028 года — часть регионов не смогла выполнить её в срок из-за нехватки финансирования и роста цен на недвижимость.

Эксперты и депутаты уже обратили внимание на возможные спорные моменты инициативы, в том числе на порядок учёта дополнительных расходов и риски роста судебных споров. Тем не менее в министерстве считают, что новые правила сделают систему компенсаций более прозрачной и формализованной.