Минстрой России разослал губернаторам разъяснения о договорах управления и уставах ТСЖ и ЖСК по газифицированным МКД

С 1 сентября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации».

Данный закон определяет вопросы изменения подходов к техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ТОиР ВДГО) и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) в жилых и многоквартирных домах

По новым правилам ТОиР ВДГО и ВКГО должно осуществляться только одной специализированной организацией. При этом в договорах управления и уставах ТСЖ и ЖСК должна быть указана обязанность заключения договора со специализированной организацией, которая является поставщиком газа в данный МКД.

Документ, направленный в адрес губернаторов (от 31.10.2023 №67211-АЕ/04), определяет позицию Минстроя России по следующим вопросам:

1. Типовые формы договора о техобслуживании и ремонт ВДГО и МКД, договора о техобслуживании ВКГО в МКД утверждены приказом Минстроя России от 29 мая 2023г. № 388/пр.

2. Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВКГО в МКД, а также за техническое обслуживание ВДГО в жилом доме утверждены приказом Минстроя России от 29 мая 2023 г. № 387/пр.

3. Принимая во внимание, что часть 5 статьи 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность управляющей организации по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая отсутствие в ЖК РФ положения, предусматривающего обязанность по проведению в данном случае общего собрания собственников помещений в МКД, Закон № 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации обязанность по организации таких общих собраний.

4. Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД может рассматриваться как соответствующий действующему законодательству.

5. Если устав жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), то такой устав может рассматриваться как соответствующий действующему законодательству.