Обслуживание лифтов передадут только специализированным организациям: принят новый федеральный закон

Опубликован Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», устанавливающий новые требования к обслуживанию и ремонту лифтового хозяйства в многоквартирных домах.

Согласно документу, техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования смогут осуществлять исключительно специализированные организации, включённые в специальный федеральный реестр. Порядок формирования реестра и требования к таким организациям определит Правительство Российской Федерации, уполномоченным органом выступит Минстрой России.

Закон закрепляет дополнительные обязанности для управляющих организаций, товариществ собственников жилья, товариществ собственников недвижимости и жилищно-строительных кооперативов. В частности, в договоры управления и уставы ТСЖ/ТСН и ЖСК необходимо будет включить норму об обязательном заключении договоров на техническое обслуживание лифтов только с организациями из утверждённого реестра.

Также предусмотрено утверждение типовой формы договора на техническое обслуживание лифтового оборудования. Размер платы за такие услуги будет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, которые разработает Минстрой России. Для Москвы законом предусмотрена возможность установления отдельных, специальных правил на региональном уровне.

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Управляющим организациям, ТСЖ/ТСН и ЖСК будет предоставлено 90 календарных дней для приведения договоров управления, договоров на техническое обслуживание лифтов и уставов в соответствие с новыми требованиями законодательства.