Правила управления многоквартирными домами, вводимыми поэтапно, будут уточнены

В Госдуму внесён законопроект, уточняющий правила управления многоквартирными домами, вводимыми поэтапно.

Разработан проект федерального закона, который призван устранить правовой пробел в регулировании управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию по частям — секциями или подъездами. Документ вносит изменения в статью 161 Жилищного кодекса РФ и направлен на обеспечение единообразного подхода в судебной и практической работе.

Действующая редакция Жилищного кодекса предписывает, что собственники помещений обязаны выбрать один из трёх способов управления домом, а также что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Однако, как показала судебная практика, в том числе определение Верховного суда РФ от 9 января 2023 года по делу № А65-16761/2021, на практике возможны ситуации, когда разные секции одного дома обслуживаются разными управляющими компаниями. Верховный суд указал, что приоритетное право на выбор способа управления и управляющей организации принадлежит собственникам помещений, даже если объект вводился поэтапно.

При этом многоквартирный дом является единым объектом недвижимости с общим имуществом и одним адресом, присвоенным по правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221.

Чтобы исключить неоднозначность, законопроект предлагает закрепить норму: в случае поэтапного ввода в эксплуатацию способ управления и управляющая организация, выбранные собственниками ранее введённой части дома, автоматически распространяются и на вновь построенные секции.

Если же в момент ввода новых частей дома решения собственников прежних секций о способе управления или выборе УК не принимались, орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации по установленной процедуре (Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75).

Законопроект направлен на обеспечение целостного управления многоквартирными домами и единообразия применения законодательства.