Правительство заблокировало распространение НПД на коммерческую аренду

Поправки в Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима “Налог на профессиональный доход”», которые должны были распространить режим НПД на аренду нежилой недвижимости, натолкнулись на сопротивление Правительства РФ.

Законопроект предлагал дать возможность физическим лицам и индивидуальным предпринимателям применять льготный налоговый режим при сдаче в аренду офисов, складов и торговых площадей. Сегодня НПД распространяется только на жилую недвижимость. Для самозанятых действуют ставки 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юридическими лицами и ИП.

Однако Правительство дало отрицательный отзыв на инициативу. В заключении указываются две ключевые причины:
риск злоупотреблений — владельцы коммерческой недвижимости могли бы дробить объекты и оформлять их на подконтрольных физических лиц, используя режим самозанятости для минимизации налогов;

прямые бюджетные потери — арендодатели на НПД освобождаются от уплаты НДФЛ, НДС и страховых взносов, что приведет к выпадающим доходам бюджета.

Таким образом, пока аренда коммерческой недвижимости останется вне сферы действия НПД, несмотря на то что инициатива могла бы упростить налоговый учет для владельцев и легализовать доходы.