Росреестр планирует упростить уточнение площади старых зданий

Изменения в правила регистрации недвижимости позволят сократить количество документов и процедур при уточнении характеристик некоторых зданий и сооружений. Соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» подготовил Росреестр с учетом предложений предпринимательского сообщества.

Речь идет прежде всего об объектах, которые были поставлены на технический учет до 1 января 2013 года. В период работы БТИ их площадь определялась по методикам, отличающимся от применяемых сегодня, из-за чего сведения в реестре могут не соответствовать актуальным данным.

Согласно предлагаемому порядку, изменить информацию о площади в ЕГРН можно будет в рамках кадастрового учета на основании технического плана. При этом собственнику не потребуется предоставлять разрешение на реконструкцию, документ о вводе объекта в эксплуатацию или подтверждение отсутствия реконструкции.

Достаточным основанием станет соответствие поэтажного плана ранее учтенного объекта, находящегося в распоряжении Росреестра, техническому плану, подготовленному кадастровым инженером.

Отдельные изменения касаются сведений, используемых при проведении государственной кадастровой оценки. В упрощенном порядке в ЕГРН предлагается вносить год ввода здания в эксплуатацию или год окончания его строительства, а также материал наружных стен.

Для этого собственнику не понадобится заказывать технический план — информацию можно будет предоставить на основании заявления. Кроме того, Росреестр сможет самостоятельно вносить такие сведения в реестр, получая документы от региональных бюджетных учреждений, которые уполномочены определять кадастровую стоимость.

При этом действующие требования к определению площади зданий, сооружений, помещений и машино-мест установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393.