В Госдуме предложили реформу управления многоквартирными домами: ликвидация ЖСК и переход на ТСЖ или УК

Депутаты Государственной Думы от партии «Единая Россия» внесли законопроект, направленный на реформирование системы управления многоквартирными домами в России. Согласно предложенным изменениям, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) будут лишены права управлять домами после завершения строительства.

Основные положения законопроекта:

- Ликвидация ЖСК: Кооперативы будут обязаны прекратить свою деятельность в качестве управляющих организаций в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственниками жилья.

- Преобразование в ТСЖ или УК: Собственники жилья должны будут выбрать одну из двух альтернативных форм управления: преобразоваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или нанять управляющую компанию (УК).

- Принудительная ликвидация: В случае, если собственники не смогут договориться о форме управления, органы жилищного надзора получат право инициировать принудительную ликвидацию ЖСК через суд. Местные власти, в свою очередь, проведут конкурс по выбору новой управляющей компании.

Обоснование реформы:

По оценкам депутатов, более 50% существующих ЖСК управляют домами формально, что приводит к накоплению долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, зафиксированы случаи мошенничества со стороны руководства ЖСК. Например, в Новосибирске прокуратура возбудила уголовное дело против главы кооператива, которая похитила 6 миллионов рублей, а в Перми против председателя ЖСК было возбуждено 11 уголовных дел на общую сумму 6 миллионов рублей.

Мнения экспертов:

- Татьяна Гоцуленко, директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций: «ЖСК управляют домами с 1970-х годов, хотя это и не их основная функция. Многие кооперативы передают управление сторонним организациям, которые после окончания гарантии на строительство могут оставить жильцов с проблемами».

- Вера Москвина, исполнительный директор «ЖКХ-контроль города Москвы»: «Кооперативы часто не справляются с обязанностями по управлению домами, что приводит к ухудшению качества услуг и увеличению коммунальных платежей».

- Алексей Поляков, гендиректор компании «ЖКС №1 Красногвардейского района»: «У людей должен быть выбор между ЖСК, ТСЖ и УК. Важно, чтобы собственники жилья могли самостоятельно решать, какую форму управления выбрать».

- Александр Толмачев, член комитета ТПП РФ: «В некоторых случаях ЖСК управляют домами эффективнее УК, так как не платят налоги на прибыль и имущество. Однако это не должно становиться причиной для отказа от реформы, направленной на повышение прозрачности и качества управления».

Законопроект направлен на повышение прозрачности и эффективности управления многоквартирными домами, а также на защиту прав и интересов собственников жилья. Ожидается, что его принятие позволит сократить случаи мошенничества и улучшить качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.