В Ленинградской области реализуют 31 проект комплексного развития территорий

В Ленинградской области продолжается реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ). В настоящее время в регионе действует 31 соглашение с потенциалом строительства 5,18 млн кв. м жилья. В первом полугодии 2026 года было заключено еще три новых договора.

В рамках проектов предусмотрено строительство 43 детских садов на 10 025 мест и 25 школ, рассчитанных более чем на 20 тыс. учеников. Наибольшее количество проектов сосредоточено во Всеволожском, Ломоносовском и Тосненском районах.

С начала 2026 года в регионе действуют новые требования к жилой застройке. Возводить дома высотой от 17 до 21 этажа теперь разрешено только в рамках проектов КРТ, при этом их доля не должна превышать 15% общей площади застройки. Для строительства домов максимальной этажности застройщикам необходимо пройти архитектурный конкурс и получить одобрение Градостроительного совета.

Как отмечают региональные власти, основной акцент теперь делается не на объемах строительства, а на создании комфортной городской среды с необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Власти Ленинградской области также планируют распространить механизм комплексного развития территорий на проекты индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что такой подход позволит заранее предусматривать инженерные коммуникации, дорожную сеть, социальные объекты и распределение ответственности между участниками проектов.

Механизм КРТ используется и для решения социальных задач. Так, в одном из проектов в Ломоносовском районе квартиры получили дети-сироты в рамках региональной жилищной программы. Жилье расположено в квартале с благоустроенными общественными пространствами и социальной инфраструктурой.

Эксперты отмечают, что комплексное развитие территорий становится одним из основных инструментов жилищного строительства. Такой формат позволяет одновременно возводить жилье, инженерные сети, дороги, общественные пространства, школы и детские сады, формируя полноценные жилые районы.

По данным отраслевых аналитиков, в России по механизму КРТ сегодня строится более 9 млн кв. м жилья, что составляет около 8% общего объема жилищного строительства. Среди главных преимуществ таких проектов специалисты называют комплексный подход к развитию территорий, доступную стоимость жилья и перспективы роста стоимости недвижимости после завершения строительства всей инфраструктуры.