Отозван законопроект о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Московская областная Дума отозвала из Государственной Думы законопроект № 1278249-8, предусматривавший введение обязательного нотариального удостоверения отдельных сделок с недвижимостью между гражданами. Соответствующая информация появилась в карточке документа 26 августа 2026 года.

Инициатива была внесена в нижнюю палату парламента 2 июля. Авторы предлагали внести изменения в Гражданский кодекс РФ, закон о государственной регистрации недвижимости и законодательство о нотариате. В частности, договоры продажи и мены недвижимости между гражданами предполагалось заключать с обязательным нотариальным удостоверением. Исключения должны были определяться отдельными нормами законодательства.

Предполагалось, что при удостоверении сделки нотариус будет проводить правовую проверку, устанавливать личности участников, оценивать их дееспособность и полномочия представителей, проверять права на объект недвижимости, а также наличие ограничений, обременений и арестов.

Кроме того, нотариус должен был выяснять обстоятельства заключения договора, сопоставлять его содержание с действительными намерениями сторон и разъяснять участникам правовые последствия сделки. По соглашению сторон могла проводиться видеофиксация нотариального действия, а документы для государственной регистрации прав нотариус мог направлять бесплатно.

Одновременно законопроект предусматривал полную имущественную ответственность нотариуса за ущерб, причиненный по его вине при совершении нотариального действия.

Отдельно предлагалось установить стоимость нотариального оформления таких сделок. Согласно проекту, тариф должен был составлять 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Необходимость изменений авторы связывали с усилением защиты имущественных прав граждан, повышением безопасности сделок и снижением рисков мошенничества на рынке недвижимости. В пояснительной записке также указывалось на необходимость сокращения числа судебных споров, связанных с оспариванием сделок.

После отзыва инициативы предложенные изменения не будут рассматриваться Госдумой в рамках этого законопроекта. Обязательное нотариальное удостоверение обычных договоров продажи и мены недвижимости между гражданами в результате этой инициативы введено не будет.