В Петербурге появились вакансии специалистов для поквартирных обходов собственников

В петербургских каналах с объявлениями о работе стали размещать предложения для так называемых специалистов по работе с жильцами. Соискателям предлагают обходить квартиры и искать собственников, готовых выступить инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно описанию вакансий, работникам необходимо посещать заранее определенные адреса, рассказывать жильцам о цели проведения собрания и передавать контакты найденных собственников ответственному сотруднику. От кандидатов требуются грамотная речь, доброжелательность, уверенность при общении с незнакомыми людьми, ответственность и пунктуальность. Опыт в продажах, проведении опросов или работе с населением указан как преимущество.

Оплата, указанная в одном из объявлений, составляет 500 рублей в час и дополнительную премию 3 тыс. рублей за каждого найденного инициатора. Обходы предполагается проводить преимущественно с 16:00 до 20:00, а адреса предоставляет работодатель.

Корреспондент «Российской газеты» связалась по указанному в объявлении телефону. Собеседница сообщила, что не располагает подробной информацией о вакансии и передаст данные о звонке ответственному сотруднику. Обратной связи после этого не последовало.

Руководитель регионального центра НП «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец назвала появление подобных объявлений тревожным сигналом. По ее словам, сам по себе поиск сотрудников не является нарушением закона, однако описанная схема может использоваться для подготовки фиктивных решений общих собраний.

Эксперт обратила внимание на несколько признаков возможной недобросовестной схемы. В частности, найденный собственник может формально выступать инициатором собрания, не принимая участия в его организации. Насторожить также могут вечерние поквартирные обходы, премирование за каждого найденного человека и отсутствие в объявлении информации о конкретной управляющей организации и целях проведения собрания.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, поскольку удостоверяют факты, влекущие юридические последствия для собственников. При выявлении фальсификации подписи или факта неучастия собственника в собрании соответствующий бюллетень может быть исключен из подсчета кворума в рамках проверки органом государственного жилищного надзора. При этом вопросы фальсификации документов относятся к компетенции правоохранительных органов, а не жилищного надзора.

По словам Бредец, участие в подобных действиях может повлечь правовые последствия. В зависимости от обстоятельств подделка официального документа может подпадать под статью 327 УК РФ, которая предусматривает, в частности, наказание вплоть до двух лет лишения свободы по части 1 статьи. Кроме того, решения общего собрания, проведенного с нарушениями, могут быть оспорены в судебном порядке.

В «ЖКХ Контроль» рекомендуют соискателям внимательно проверять содержание подобных вакансий и не соглашаться на участие в сомнительных схемах. Собственникам жилья советуют не передавать неизвестным лицам персональные данные во время поквартирных обходов и сообщать о подозрительных случаях в Государственную жилищную инспекцию.

По словам эксперта, борьба управляющих организаций за многоквартирные дома сохраняется из-за экономической привлекательности управления крупным жилым фондом. В качестве примера она привела дом на Литейном проспекте, где рекламная конструкция приносит около 350 тыс. рублей в месяц. По ее утверждению, ранее одна из частных управляющих компаний использовала данные жительницы для смены управляющей организации, после чего собственники начали добиваться признания решения собрания недействительным.

После ужесточения требований к проведению общих собраний подобные практики стали менее открытыми. Вместе с тем представители сферы ЖКХ считают, что риск использования формальных инициаторов и фиктивных голосований сохраняется.