В России создадут единую базу данных многоквартирных домов

Правительство России одобрило поправки к законопроекту, который впервые был внесен в Госдуму в 2017 году. Цель изменений — провести полную инвентаризацию жилищного фонда и создать единую цифровую платформу с данными о техническом состоянии всех многоквартирных домов (МКД). Это позволит точнее планировать капремонты и программы развития ЖКХ.

Почему это необходимо?
Сейчас информация о жилых домах разрознена: данные хранятся в Росстате, муниципалитетах и отраслевых системах. Например, в одних источниках числится 3 млн домов, а по факту их может быть 7 млн. Как отметил эксперт Валерий Тумин, это приводит к «дырам» в учете, дублированию данных и невозможности объективно оценить износ зданий. По словам главы думского комитета по ЖКХ Сергея Пахомова, отсутствие единой базы мешает формировать программы капремонта и эффективно управлять жилфондом.

Что изменится?
С 1 сентября 2025 года застройщики обязаны будут заносить электронные паспорта МКД в ГИС ЖКХ. В них укажут:
- Год постройки и материалы;
- Степень износа;
- Состояние инженерных систем;
- Данные о проведенных ремонтах.

Форма паспортов и порядок их заполнения будут утверждены Минстроем. Информация станет доступной для органов власти, управляющих компаний и собственников.

Эксперты: база повысит прозрачность ЖКХ
- Павел Склянчук («Народный фронт»): «Сейчас капремонт планируют по дате постройки, но возраст дома не всегда отражает реальный износ. Единая система позволит учитывать фактические данные».
- Евгений Ткачев (эксперт по недвижимости): «База поможет легализовать неучтенные дома, оптимизировать расходы на ремонт и упростить анализ для инвесторов».
- Владимир Жоков (аналитик): «Покупатели смогут проверять состояние дома перед сделкой, а девелоперы — выявлять районы для реновации».

Финансирование и сроки
Работы по инвентаризации будут финансироваться из федерального бюджета. Параллельно до 2027 года Росимущество проведет учет казенных земель для застройки. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, это часть масштабной цифровизации ЖКХ.

Ожидается, что единая база станет основой для стратегического планирования в жилищной политике, сократит коррупционные риски и повысит контроль за использованием средств фонда капремонта.