Верховный Суд Российской Федерации защитил право жильцов распоряжаться фасадом многоквартирного дома

17 февраля 2026 года высшая судебная инстанция рассмотрела спор о размещении вывески на фасаде многоквартирного дома в Анапе.

Управляющая компания потребовала обязать собственника нежилых помещений демонтировать конструкцию, установленную без согласия жильцов. По мнению истца, вывеска ухудшает внешний вид здания и способствует скоплению осадков и мусора.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что конструкция носит информационный, а не рекламный характер. Кроме того, по мнению суда, управляющая компания не доказала нарушение прав других собственников. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали эту позицию.

Рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд России указал, что передача общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам возможна только на основании решения общего собрания собственников — вне зависимости от целей использования. При этом согласие жильцов получено не было.

Также высшая инстанция отметила, что нижестоящие суды не вынесли на обсуждение сторон вопрос о необходимости проведения экспертизы, что является нарушением процессуальных норм. Дело направлено на новое рассмотрение.