Присоединение лоджии и балконов к помещению – один из самых популярных способов расширить свою жилплощадь.
Разберем, чем отличаются балконы и лоджии?
Между этими двумя помещениями есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки.
Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если угловая — с двух сторон.
Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.
Объединение лоджии с комнатой/кухней
Такая процедура возможна при демонтаже подоконного блока, но:
- необходимо будет установить «французские окна» между лоджией и комнатой/кухней (стеклянные панорамные двери в пол), но не для всех серий домов это разрешено.
Нельзя:
- документально включать площадь лоджии в контур помещения;
- нарушать тепловой контур дома (радиаторы отопления необходимо оставить внутри помещения, на лоджию их выносить нельзя).
Важно! Снос подоконного блока лоджии и комнаты/кухни – не требует согласования на общем собрании собственников многоквартирного дома, в отличии от балкона.
Можно ли за счет балкона увеличить полезную/используемую площадь квартиры?
В Москве, например, запрещено присоединение балконов к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).
У меня балкон. Что можно без согласования?
- отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
- отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
- постелить террасную доску.
- если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.
На лоджии и балконе запрещено:
- переносить общедомовые радиаторы отопления;
- делать водяной теплый пол;
- объединять их с комнатой или кухней без согласования.
