Что делать, если соседи самовольно установили перегородку в общем коридоре?

В многоквартирных домах нередко возникают конфликты из‑за того, что отдельные собственники пытаются «прирезать» себе часть общего имущества — например, ставят перегородку в коридоре, чтобы расширить квартиру или обустроить кладовку. На первый взгляд это кажется бытовой мелочью, но с юридической точки зрения это прямое нарушение прав других жильцов и норм жилищного законодательства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые холлы и иные помещения, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры. Это имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Распоряжаться им можно только с согласия всех собственников, а любые изменения конфигурации — только в установленном порядке.

Самовольная установка перегородки в коридоре нарушает сразу несколько правовых и технических принципов:

Нарушение права собственности других собственников. Поскольку коридор — это общее имущество, никто не вправе единолично им распоряжаться .

Изменение конфигурации без согласования. Перегородка фактически является переустройством (а иногда и перепланировкой) помещений общего пользования. Такие работы требуют проекта, согласования и решения общего собрания собственников (ст. 25–26 ЖК РФ).

Нарушения требований пожарной безопасности. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123‑ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилам противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), любые перегородки в местах эвакуации не должны блокировать эвакуационные пути и выходы, препятствовать доступу к пожарному оборудованию, системам дымоудаления и т. д.
Самовольные конструкции почти всегда нарушают эти требования.

Несоответствие правилам содержания общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД. В них прямо предусмотрено, что содержание имущества должно обеспечивать доступность пользования помещениями общего пользования и безопасность эксплуатации дома.

Если перегородка установлена без согласования, реагировать могут сразу несколько субъектов:

Управляющая организация (УК, ТСЖ). Она обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (п. 2 ст. 162 ЖК РФ) и может выдать предписание об устранении нарушения, а при игнорировании — обратиться в суд.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). По жалобе жильцов ГЖИ проводит проверку и вправе выдать предписание о демонтаже, а также привлечь виновных к административной ответственности (ст. 7.21 КоАП РФ — самовольное переустройство).

Органы пожарного надзора (МЧС). Если перегородка нарушает противопожарные требования, МЧС вправе вынести предписание и наложить штраф.

Суд. Любой собственник может обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ) и о демонтаже самовольной конструкции.

На практике наиболее эффективным бывает комбинированный подход: жалоба в УК + обращение в ГЖИ + (при наличии признаков нарушения пожарной безопасности) обращение в МЧС.

Даже если перегородку поставил предыдущий собственник, нынешний владелец помещения не освобождается от обязанности её демонтировать. Ответственность лежит на том, кто фактически владеет помещением, к которому относится спорная конструкция.

Также не спасает аргумент «все так делают» или «это никому не мешает»: если нет оформленного решения общего собрания и согласованного проекта, конструкция считается самовольной. Более того, решение собрания не может нарушать требования пожарной безопасности — такие решения могут быть оспорены в суде как противоречащие закону.