Как считается плата за содержание жилья: что входит в тариф и как проверить начисления

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Для собственников помещений в многоквартирном доме плата включает:

• услуги по управлению домом,
• содержание общего имущества,
• текущий ремонт,
• коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ).

Важно понимать: речь идёт не о коммунальных услугах внутри квартиры, а именно о расходах на общее имущество дома.

В состав содержания обычно входят:

• уборка подъездов,
• обслуживание лифтов,
• освещение мест общего пользования,
• содержание инженерных сетей,
• обслуживание систем водоснабжения, отопления и электроснабжения,
• аварийно-диспетчерская служба,
• подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Перечень минимальных обязательных работ установлен Постановлением Правительства РФ №290.

Управляющая компания не вправе исключать обязательные работы даже при низком тарифе.

Порядок определения платы установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилья утверждается:

• общим собранием собственников,
• либо органом местного самоуправления, если решение собственниками не принято.

Управляющая компания не может самостоятельно установить любой тариф по своему усмотрению.

Для расчёта должны использоваться:

• перечень работ,
• периодичность услуг,
• экономически обоснованные затраты,
• площадь общего имущества,
• технические характеристики дома.

Основанием обычно является смета содержания дома.

Формула расчёта для конкретной квартиры:
Плата = Тариф × Площадь квартиры, где: тариф — утверждённый размер платы за 1 кв.м, площадь квартиры — общая площадь помещения.

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества были перенесены из коммунальных услуг в состав платы за содержание жилья на основании ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Теперь в строку содержания жилья входят:

• электроэнергия на подъезды,
• вода для уборки,
• ресурсы для промывки систем,
• электроэнергия для работы лифтов и насосов.

Порядок расчёта установлен Постановлением Правительства РФ №354.

Размер начислений зависит: от показаний общедомового прибора учёта, нормативов, площади квартиры.
Именно по СОИ чаще всего возникают ошибки и споры.

Когда начисления можно оспорить

Собственник вправе требовать перерасчёт, если:

• тариф не утверждён общим собранием,
• отсутствует перечень работ,
• услуги фактически не оказываются,
• начисления не подтверждаются документами.

Как проверить правильность расчётов

Для проверки начислений необходимо запросить:

• утверждённый тариф,
• протокол общего собрания,
• смету расходов,
• перечень работ,
• акты выполненных работ,
• отчёт управляющей компании.

Особое внимание стоит обращать:

• на дублирующие услуги,
• необоснованный рост тарифа,
• отсутствие подтверждающих документов,
• начисления за невыполненные работы.

На практике многие нарушения выявляются именно при сравнении сметы и фактического состояния дома.

Плата за содержание жилого помещения — это не «фиксированный тариф ЖКХ», а расчётный размер расходов на содержание общего имущества дома.