Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления общим имуществом.
Перед тем как создать ТСЖ, инициативной группе необходимо просчитать экономику дома, составить его финансовый план (просчитать доходную и расходную часть), а также определить стратегию, цели и задачи создания ТСЖ.
Доходная часть:
- плата за содержание и ремонт жилых помещений;
- доходы от использования общего имущества;
- другие статьи доходов (взносы собственников и т.д.).
Расходная часть:
- на содержание и текущий ремонт общего имущества;
- на управление;
- на коммунальные ресурсы для содержание общего имущества;
- прочие/сопутствующие расходы.
Если все же было принято решение о создании ТСЖ, то оно должно быть закреплено решением общего собрания собственников дома.
Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.
В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:
- выборы счетной комиссии;
- выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
- утверждение устава ТСЖ;
- выборы правления ТСЖ;
- выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
- выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
- выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
ТСЖ может быть создано собственниками в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу.
Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в доме.
Важно! Протокол ОСС подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.
В следующей статье мы рассмотрим порядок регистрации ТСЖ.
