Капитальный ремонт в многоквартирном доме — важный этап в жизни каждого собственника. Но кто будет контролировать подрядчиков, подписывать акты, участвовать в приёмке работ и отстаивать интересы жителей? В этой статье мы рассмотрим, кто может представлять интересы собственников при капремонте и какие права при этом возникают.
Закон не ограничивает круг лиц, которые могут представлять интересы собственников.
Уполномоченное лицо (п.2 ч.5 189 ЖК РФ), выбранное на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, может представлять их интересы при проведении капитального ремонта.
Жилищный кодекс РФ не ограничивает, кто может быть этим лицом. Это может быть любой собственник, наниматель, житель дома, сторонний специалист или эксперт, а также юридическое лицо.
Главное — правильно оформить его полномочия, набрать на общем собрании 2/3 голосов «за» от всех голосов собственников в доме.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если в доме создано ТСЖ.
- Управляющая организация, если собственники выберут его уполномоченным лицом.
Согласно части 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, представитель собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен выполнять следующие функции при проведении капитального ремонта:
- участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
- контролировать работы (оказание услуг) по капитальному ремонту и представлять интересы собственников помещений в ходе такого контроля;
- знакомиться с проектной и сметной документацией, со всеми изменениями, которые часто вносятся в процессе осуществления работ.
Полномочия представителя определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Важно понимать, что представитель несёт ответственность перед жильцами за добросовестность и точность представляемой информации.
Как жильцам контролировать своего представителя
Даже при наличии официального представителя собственники сохраняют право контролировать процесс ремонта:
- требовать регулярных отчётов (например, раз в месяц),
- запрашивать копии актов выполненных работ,
- участвовать в отдельных этапах (осмотр, фотофиксация),
- обращаться в ГЖИ и прокуратуру при выявлении нарушений.
Если представитель действует вразрез с интересами большинства, жильцы могут провести повторное собрание и переизбрать его.
Вывод: контроль капитального ремонта — в руках жильцов. Активное участие жителей в капремонте — гарантия качества и честного расходования средств.
