По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой (собственники МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть в соответствии с гл. 29 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений на основании решения общего собрания собственников МКД, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
18 апреля 2024 года Конституционный Суд России поставил точку в спорах о том, обязана ли управляющая организация работать в доме до момента выбора новой организации, если срок действия договора закончился.
В постановлении КС указал, что в Жилищном кодексе РФ не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД, если срок договора с собственниками истёк.
Суд отметил: если МКД некому управлять, то принуждение УО работать в доме после истечения срока действия договора «не лишено конституционной целесообразности». При этом компания, которая попала в подобную ситуацию, вправе требовать от органа МСУ провести открытый конкурс, в том числе добиваться этого через суд (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П).
Вывод из позиции суда такой: законодательство не предусматривает односторонний отказ от договора управления со стороны управляющей организации.
