Можно ли требовать заменить старые деревянные окна в подъезде на пластиковые?

Каждый, кто хоть раз заходил в старый подъезд с рассохшимися деревянными окнами, знает картину: сквозняки гуляют по лестницам, рамы перекошены, створки не закрываются, а стёкла держатся на честном слове. Зимой в подъезде холодно, на окнах конденсат, а весной рамы набухают от влаги и не открываются вообще.

Между тем окно в подъезде — это не просто «красивая деталь интерьера». Это часть общего имущества дома. А раз это общее имущество, за его содержание платят собственники — каждый месяц, по строке «Содержание жилого помещения» в квитанции. Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Минимальный перечень работ, которые УК обязана выполнять, утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Там прямо сказано: УК обязана проверять окна на целостность, плотность притворов, работоспособность фурнитуры. Если выявлены неисправности в отопительный сезон — ремонт проводится незамедлительно, в остальное время — включается в план работ.

 Текущий или капитальный ремонт?

Текущий ремонт — это восстановление чего-то, что сломалось или пришло в негодность. Если деревянные окна рассохлись, гниют, не закрываются или треснули — их замена выполняется в рамках текущего ремонта. Это прямо следует из статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ и утверждённого Правительством перечня (Постановление от 23.06.2020 № 2120), где замена оконных блоков прямо отнесена к текущему ремонту.

Текущий ремонт оплачивается из тех денег, которые вы уже платите по строке «Содержание жилого помещения». Собирать дополнительные взносы не нужно.

Капитальный ремонт — это масштабная, полная замена всех окон в подъезде, особенно если она связана с повышением энергоэффективности.

На практике: если деревянные рамы пришли в негодность и ремонту не подлежат — замена на новые окна это текущий ремонт. И ждать «очередь на капремонт» управляющая компания не вправе.

Можно ли требовать именно пластиковые окна?

Да, можно. Закон не запрещает устанавливать пластиковые окна и не обязывает менять их только на деревянные «как по проекту».

УК может возразить: «По проекту дома предусмотрены деревянные окна». Но если деревянные рамы неремонтопригодны — замена на современные аналоги, в том числе ПВХ, полностью законна. Окончательное решение о материале окон могут принять собственники на общем собрании.

Пластиковые окна в подъезде — это не роскошь, а снижение теплопотерь, отсутствие сквозняков, защита от шума и минимум обслуживания на десятилетия.

Важно: отсутствие денег на счёте УК не освобождает её от обязанности ремонтировать общее имущество. Эта позиция подтверждена судебной практикой и статьёй 161 ЖК РФ. Если УК не выполняет обязанности — это повод для жалобы в жилищную инспекцию.

Пошаговая инструкция: как добиться замены

Шаг 1. Зафиксируйте проблему. Сфотографируйте все дефекты: гниль, трещины, щели, перекос створок, невозможность закрыть окно. Укажите адрес, номер подъезда, этажи, где расположены проблемные окна.
Шаг 2. Подайте заявление в УК. Составьте коллективное обращение от собственников — чем больше подписей, тем весомее. Требование: провести осмотр подъезда, составить акт о выявленных недостатках, дефектную ведомость и смету на замену окон.
Шаг 3. Если УК отказывает или бездействует — жалоба в ГЖИ. Государственная жилищная инспекция — самый действенный рычаг. ГЖИ проверит состояние окон, составит акт и выдаст предписание УК.
Шаг 5. Если ГЖИ не помогло — прокуратура и суд. Жалоба в прокуратуру может привести к вынесению представления об устранении нарушений. Иск в суд подаётся по правилам статей 131–132 ГПК РФ. Можно требовать: обязать УК заменить окна, взыскать компенсацию морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» и штраф 50% от присуждённой суммы.

Деревянные окна в подъезде — это не «так и должно быть». Если они рассохлись, не закрываются и гниют — закон на вашей стороне. А инструменты для принуждения УК к работе — в ваших руках.