Лето и осень — самое «урожайное» время для жалоб на трещины: после зимних циклов заморозки‑оттаивания и весенних подвижек грунта дефекты становятся заметнее.

Не каждая трещина — повод для паники, но и игнорировать их нельзя: иногда это первые признаки серьёзных проблем с несущими конструкциями.

Почему появляются трещины?

Причин много, и часто они действуют в комплексе. Основные группы факторов:

Проблемы с основанием и грунтом. Неравномерная осадка фундамента, просадка грунта, ошибки при устройстве основания — всё это создаёт напряжения в стенах, которые проявляются трещинами. Особенно это заметно в первые годы эксплуатации дома.

Ошибки на этапе строительства. Недостаточное армирование кладки, нарушение технологии бетонирования, использование материалов низкого качества, несоблюдение проектных решений. Например, отсутствие деформационных швов, которые компенсируют температурные расширения, часто приводит к появлению трещин.

Воздействие окружающей среды. Циклы замораживания‑оттаивания: вода, попадая в микротрещины, при замерзании расширяется и «разрывает» материал. Агрессивные факторы — солевые растворы, кислотные осадки, перепады влажности — тоже ускоряют разрушение.

Эксплуатационные факторы. Неисправности водоотводящих систем (водостоки, отливы, ливнёвка), из‑за которых вода застаивается и проникает в конструкцию. Сюда же относятся самовольные изменения: сверление фасада под оборудование (кондиционеры, антенны), перепланировки, нарушающие несущие конструкции, или устройство проёмов без проекта.

Усадка здания. В новостройках небольшие усадочные трещины в ненесущих перегородках или в местах примыканий — частое явление. Сами по себе они обычно не угрожают несущей способности, но требуют наблюдения.
Не всякая трещина — сигнал тревоги. Важно оценивать её характер, динамику и расположение.

Косметические дефекты. Тонкие, неглубокие трещины, которые не меняются со временем, чаще всего не несут угрозы несущей способности здания. Например, волосяные трещины в штукатурном слое шириной менее 0,1 мм.

Признаки опасности. Стоит насторожиться, если:

• трещина сквозная (проходит через всю стену);
• она диагональная, отходит под углом от оконного или дверного проёма — это частый признак неравномерной осадки или деформации фундамента;
• её ширина превышает 0,3–0,4 мм, а тем более 5 мм (по методическим рекомендациям профильных ведомств ширина более 5 мм уже считается признаком аварийного состояния);
• она растёт — даже увеличение на доли миллиметра за короткий срок говорит о продолжающемся движении конструкции;
• кромки трещины смещены относительно друг друга (есть сдвиг по вертикали или горизонтали);
• в трещине задерживается влага, появляются высолы (солевые разводы) — это признак постоянного намокания конструкции;
• трещины концентрируются в зоне несущих простенков, над перемычками, в углах здания.

Особую опасность представляют трещины в несущих стенах. Если они снижают несущую способность конструкции, это прямой риск для безопасности здания.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно документу, фасад относится к общему имуществу собственников, а значит, ответственность за его состояние лежит на управляющей организации.

Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (в ред. от 07.03.2025) определяет Минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества. В нём прямо прописано, что управляющая организация обязана выявлять повреждения в кладке, трещины, а при их обнаружении — составлять план мероприятий, включая инструментальное обследование, и устранять нарушения.

Своды правил (СП) устанавливают технические нормативы. Например, СП 63.13330.2018 и СП 28.13330.2017 нормируют предельно допустимую ширину раскрытия трещин (примерно 0,1–0,4 мм в зависимости от условий эксплуатации и типа конструкции).

В следующей статье, мы разберем, что нужно делать,если на фасаде появилась трещина.