Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Разберем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как обязать застройщика их устранить.
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас о приемке квартиры следующими способами:
- заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении;
- лично под расписку;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку, чтобы принять квартиру у него есть 2 месяца.
До осмотра своей недвижимости можно познакомиться с соседями, которые уже приняли свои квартиры. Так можно узнать о недочетах, которые они уже успели выявить.
Из документов понадобятся акты о приеме квартиры и вводе ее в эксплуатацию, договор, кадастровый и технический паспорта.
На что необходимо обратить внимание?
Проверьте, соответствует ли фактическая площадь заявленной в договоре.
Если фактическая площадь меньше заявленной, вы имеете право потребовать компенсацию у застройщика.
Уточните не включены ли в расчёт площади балконы и лоджии.
Расположение инженерных систем, стен, перегородок, венткоробов и стояков должны соответствовать проектной документации.
Квартира с черновой отделкой должна сдаваться со стяжкой пола, установленными окнами и дверьми, коммуникациями, отоплением и электричеством. Косметической отделки в таких квартирах нет.
В квартире с отделкой уже покрашены стены или поклеены обои, установлены плинтуса, сделана разводка водоснабжения и электричества, установлена раковина на кухне и сантехника в санузле.
Что делать при обнаружении дефектов?
В случае обнаружения существенных недостатков, не подписывайте акт приемки квартиры, требуйте устранения всех недоделок, после чего необходимо провести процедуру приемки повторно.
Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов.
Подписывайте акт с условием исправления дефектов застройщиком, описав в акте осмотра все недостатки. Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить.
