Жилищный кодекс предусматривает 3 способа управления домом:
1. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников дома или нескольких соседних домов, которые ведут совместную хозяйственную деятельность по управлению домом.
2. Управляющая организация — организация, которая оказывает услуги по управлению домом. Она заключает договоры с РСО и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии.
3. Непосредственное управление собственниками — способ, при котором все вопросы управления домом решаются непосредственно самими собственниками на общем собрании.
Способ может быть выбран, в доме, где количество квартир не более 30.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества заключаются на основании решений общего собрания.
Решение о выборе непосредственного способа управления считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ: на поставку коммунальных ресурсов и на содержание и ремонт общего имущества дома.
От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе выступать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения отдельно.
При непосредственном управлении МКД положения об аварийно-диспетчерской службе подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества и оказывающими коммунальные услуги, или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность
Важно! Если в доме более четырёх квартир, то жители на общем собрании избирают Совет МКД.
