Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Так конкретный лестничный пролёт или колясочная, не могут принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже.
Законодательство.
Общее имущества дома регламентируется ст. 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
В состав общего имущества входят:
1. Помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД;
• Межквартирные лестничные площадки, лестницы;
• Лифты, лифтовые и иные шахты;
• Коридоры, колясочные;
• Чердаки, технические этажи и технические;
• Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
• Мусороприемные камеры, мусоропроводы;
• Иное обслуживающее более 1-го жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
2. Конструктивные элементы и инженерные системы
Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома:
• Ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
• Ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование:
• Инженерные сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения МКД, обслуживающее более одного 1-го жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
• Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
3. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и другими расположенными на нем объектами
• Земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
• Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять объективное решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации.
В следующей статье мы рассмотрим вопрос: «Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме?»
