Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом соответствующие органы и получить разрешение.
Этапы процесса перепланировки:
1. Заказываем и согласовываем проект.
2. Проводим строительные работы.
3. Вводим квартиру в эксплуатацию.
4. Изменяем информацию в Росреестре.
Учитывайте:
• Квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.
• Дом является памятником архитектуры или историческим объектом, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в доме обязательно.
Этап 1. Заказываем и согласовываем проект.
• Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.
• Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам.
Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.
Для получения разрешения на перепланировку нужно подать следующие документы в МФЦ, Жилищную инспекцию или на сайте Госуслуг:
- заявление на перепланировку;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт БТИ;
- проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах;
- письменное согласие всех собственников или нанимателей квартиры на вносимые изменения.
Этап 2. Проводим строительные работы.
После всех разрешений можно приступать к переустройству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. На скрытые работы обязательно оформление акта скрытых работ.
Этап 3. Вводим квартиру в эксплуатацию.
После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры.
Далее обращаемся в МФЦ или Жилищную инспекцию, для получения акта о перепланировке.
Необходимо предоставить документы:
— технический план квартиры;
— разрешение на перепланировку;
— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;
— договор на технический надзор;
— акт проведения скрытых работ, если они проводились.
Комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.
Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке.
Этап 4. Изменяем информацию о квартире в Росреестре.
Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:
— заявление о внесении изменений в кадастр;
— технический план квартиры;
— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки.
Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры.