Алгоритм согласования перепланировки помещения

Алгоритм согласования перепланировки помещения

Статьи / 12 октября 2023
Алгоритм согласования перепланировки помещения


Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом соответствующие органы и получить разрешение.

Этапы процесса перепланировки:

1. Заказываем и согласовываем проект.

2. Проводим строительные работы.

3. Вводим квартиру в эксплуатацию.

4. Изменяем информацию в Росреестре.

Учитывайте:

• Квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

• Дом является памятником архитектуры или историческим объектом, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в доме обязательно.

Этап 1. Заказываем и согласовываем проект.

• Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

• Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам.

Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Для получения разрешения на перепланировку нужно подать следующие документы в МФЦ, Жилищную инспекцию или на сайте Госуслуг:

- заявление на перепланировку;

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- технический паспорт БТИ;

- проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах; 

- письменное согласие всех собственников или нанимателей квартиры на вносимые изменения.

Этап 2. Проводим строительные работы.

После всех разрешений можно приступать к переустройству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. На скрытые работы обязательно оформление акта скрытых работ.

Этап 3. Вводим квартиру в эксплуатацию.

После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры.

Далее обращаемся в МФЦ или Жилищную инспекцию, для получения акта о перепланировке.

Необходимо предоставить документы:

— технический план квартиры;

— разрешение на перепланировку;

— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;

— договор на технический надзор;

— акт проведения скрытых работ, если они проводились.

Комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке.

Этап 4. Изменяем информацию о квартире в Росреестре.

Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:

— заявление о внесении изменений в кадастр;

— технический план квартиры;

— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки.

Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры.