Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого оно приобретено и кем были внесены денежные средства.
Право собственности принадлежит и супругу, который вел домашнее хозяйство или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности.
При совершении одним из супругов сделки с общим имуществом, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. (ст.35 Семейного кодекса РФ).
При отсутствии такого согласия в ЕГРН будет внесена отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность одного из супругов, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ вводятся нормы, регулирующие вопросы пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилья у бывших членов семьи сохранится право пользования им, при условии, что:
- в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования помещением с тем, кто его приватизировал;
- бывшие члены семьи собственника жилья, право собственности на которое возникло на основании документа о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи участника кооператива в ордере, либо до этого момента были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.
Введена обязательность оформления согласия членов семьи (бывших членов семьи) собственника при ипотеке следующих видов жилых помещений:
- приватизированных, которыми пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, имевшие в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
- находящихся в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, указанные в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи участника кооператива в ордере на жилое помещение.
Согласие членов семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
