Хотите ограничить въезд посторонних во двор и сделать территорию безопаснее для жильцов? Установка шлагбаума кажется простым решением, но на деле — это сложная юридическая процедура, регулируемая законом. Ошибка на любом этапе может обернуться штрафами, демонтажем и конфликтами с надзорными органами.
Шлагбаум можно установить только с согласия большинства собственников помещений (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в доме). Это решение должно быть оформлено протоколом общего собрания и подано в орган местного самоуправления для согласования.
Если к дворовой территории, которую вы хотите оградить, примыкает несколько домов, то собрания необходимо провести во всех домах, примыкающих ко дворовой территории.
Какие вопросы нужно решить до подачи документов?
- Принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов.
- Определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории.
- Определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию.
- Согласовать смету на установку шлагбаума.
- Утвердить порядок и размер обслуживания шлагбаума.
- Выбрать уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома.
Разработка проекта размещения шлагбаума.
Предварительно необходимо ознакомиться с проектом межевания территории, чтобы убедиться в отсутствии чужой территории при установке шлагбаума.
Согласование установки шлагбаума в органах местного самоуправления (в Москве это Совет депутатов муниципального района).
В администрацию муниципалитета необходимо направить:
- заявление на установку шлагбаума,
- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции;
- техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект, проект благоустройства территории и топографический план места).
Без этих документов орган местного самоуправления не имеет права выдать разрешение.
Установка и ввод в эксплуатацию.
Монтаж должен выполнять лицензированный подрядчик, имеющий допуск к инженерным системам. После установки составляется акт ввода шлагбаума в эксплуатацию.
Обслуживание шлагбаума — обязанность собственников, а не УК или муниципалитета. Все расходы оплачиваются из средств жильцов, если иное не решено на собрании.
Управляющая компания может взять на себя функции по обслуживанию — но только при наличии протокола ОСС и отдельного договора и оплаты этих услуг.
Шлагбаум признаётся незаконным, если:
- он установлен без решения общего собрания;
- не было согласования с муниципалитетом;
- нарушен доступ к соседним домам или общественной территории;
- отсутствует возможность свободного проезда аварийных служб.
В таких случаях органы местного самоуправления или прокуратура вправе потребовать демонтаж за счёт жильцов. Кроме того, возможен административный штраф.
