Системы «умный дом» и диспетчеризация в МКД: кто оплачивает установку и обслуживание

Современные многоквартирные дома всё чаще оснащаются системами «умный дом» и автоматизированной диспетчеризацией. Такие технологии делают жильё безопаснее, снижают аварийность и повышают энергоэффективность. Но у собственников нередко возникает вопрос: кто должен платить за установку и обслуживание этих систем — застройщик, управляющая компания или сами жильцы?

Система «умный дом» в многоквартирном доме — это комплекс оборудования, которое обеспечивает мониторинг, контроль и управление инженерными сетями и приборами. К таким системам относятся:

- датчики протечек, дыма, загазованности;

- автоматические узлы учёта тепла, воды, электричества;

- системы видеонаблюдения и контроля доступа;

- единая диспетчерская система, собирающая данные с инженерных узлов и передающая их УК.

Основная цель диспетчеризации — предупреждение аварийных ситуаций и оперативное реагирование на сбои. Например, если где-то в доме падает давление в системе отопления или выходит из строя насос, сигнал мгновенно поступает диспетчеру.

Если строительство дома завершено после 2023 года, стоимость установки системы «умного дома» включается в общую смету строительства. Таким образом, будущие владельцы квартир фактически оплачивают это оборудование через увеличение стоимости квадратного метра жилья.

Для уже существующих домов ситуация иная. Решение об установке таких систем принимается на общем собрании собственников.

Важно: управляющая компания не имеет права самостоятельно установить и включить стоимость оборудования в платёжку, если собственники не принимали соответствующее решение.

После установки системы «умный дом» возникает вопрос обслуживания — кто оплачивает регулярное техническое обслуживание, обновление программного обеспечения и ремонт оборудования.

В соответствии с Постановлением № 491 если оборудование относится к общему имуществу МКД, расходы на его содержание включаются в плату за содержание жилого помещения.
Это значит, что жильцы оплачивают обслуживание через ежемесячные платежи по статье «содержание жилья».
УК обязана обеспечивать исправное функционирование диспетчерских систем и своевременно проводить техническое обслуживание, в том числе с привлечением подрядчиков, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.

Системы «умный дом» и диспетчеризация в МКД — не роскошь, а инструмент повышения безопасности и экономии ресурсов.

В новых домах установка таких систем включена в стоимость строительства.

В старых МКД решение принимается на общем собрании собственников.