Что такое текущий ремонт?
Текущий ремонт — это работы, направленные на поддержание исправности и работоспособности общего имущества многоквартирного дома.
Периодичность проведения текущего ремонта — раз в 3–5 лет. Сроки могут быть изменены в зависимости от условий эксплуатации и состояния конкретного здания.
Примеры работ текущего ремонта:
- Покраска стен и потолков в подъезде.
- Замена неисправных дверных ручек и замков.
- Ремонт освещения в местах общего пользования.
- Устранение мелких повреждений в инженерных системах (например, замена прокладок в трубах).
Кто отвечает за текущий ремонт?
Ответственность за выполнение текущего ремонта возлагается на управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они обязаны обеспечивать содержание общего имущества в надлежащем состоянии.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление ресурса здания с заменой или восстановлением любых его частей, включая несущие конструкции и системы инженерно-технического обеспечения. Целью капитального ремонта является устранение физического износа и улучшение эксплуатационных характеристик здания.
Примеры работ капитального ремонта:
- Замена лифтового оборудования.
- Ремонт или замена крыши.
- Модернизация системы отопления или водоснабжения.
- Ремонт фасада здания.
Кто отвечает за капитальный ремонт?
- Региональный оператор. Если жители перечисляют деньги в Фонд капитального ремонта и делают ремонт по графику оператора, то за качество работ, выбор подрядчика, соблюдение сроков и другие аспекты отвечает сам фонд.
- Собственники. Если владельцы жилья перечисляют взносы на специальный счёт, то они самостоятельно ищут подрядчиков и контролируют качество капремонта.
Где проходит грань?
Грань между текущим и капитальным ремонтом может быть размыта, и в некоторых случаях одни и те же работы могут быть отнесены к разным категориям в зависимости от объёма и характера выполняемых работ. Например, замена отдельных элементов системы отопления может быть отнесена к текущему ремонту, если она не затрагивает основные конструкции, или к капитальному ремонту, если включает замену значительной части системы.
