Покупка квартиры – это очень важный шаг в жизни каждого человека.
Какие документы обязательно нужно проверить перед сделкой квартиры и на что в них обратить особое внимание, рассмотрим в этой статье.
Правоустанавливающие документы.
Это выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права
Внимание! Если раньше запросить выписку мог любой человек, и Росреестр при этом предоставлял полный отчет по собственникам квартиры, то в настоящий момент, при запросе третьих лиц, личных данных владельца в выписке не будет.
Основание права собственности.
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
Узнайте, кто зарегистрирован в квартире.
Узнать это можно по выписке из домовой книги или из единого жилищного документа.
Разрешение супруга.
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.
Справка о погашении задолженности по ипотеке.
Понадобится, если квартира, была куплена предыдущим собственником в ипотеку.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
В них должно быть указано, что продавец не состоит на учете.
Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
Непосредственно для регистрации сделки эти документы не нужны. Но они дают понять, не проведена ли в квартире перепланировка.
- При покупке квартиры обязательно проверьте, имеются ли задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальному ремонту.
- Проверьте приборы учета, сроки поверки и спишите показания. Показания можно зафиксировать в акте приема-передачи.
- Изучите договор с УО и правила проживания в данном доме.
- Познакомьтесь с соседями.
