Главные изменения в сфере ЖКХ с 1 марта 2026 года

С 1 марта 2026 года в России вступили в силу масштабные изменения жилищного законодательства. Новые правила затрагивают порядок оплаты коммунальных услуг, формирование фонда капремонта, цифровой учет домов, газоснабжение, надзор за управляющими организациями и требования к отчетности.

Сроки оплаты и капремонт

Скорректированы сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь оплачивать ЖКУ необходимо ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Платежные документы должны предоставляться не позднее 5-го числа.

Уточнен порядок формирования фонда капитального ремонта. Если специальный счет открыт на имя регионального оператора, изменить порядок уплаты взносов решением общего собрания собственников больше нельзя.

Кроме того, с I квартала 2026 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные кооперативы обязаны размещать отчет о деятельности по управлению домом по обновленной форме с утвержденным перечнем обязательных сведений.

Государственный учет и электронный паспорт дома

Закреплено понятие государственного учета жилищного фонда, который теперь обеспечивается через систему ГИС ЖКХ.

Введен электронный паспорт многоквартирного дома. Утверждены его форма, порядок формирования и состав сведений. Учет осуществляется со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию либо со дня кадастрового учета (если разрешение не требуется).

Расширен перечень обязательной информации, подлежащей размещению в системе. В него включены результаты обследования технического состояния МКД, сведения о строительных конструкциях и инженерных системах, данные об исполнительных производствах по долгам за ЖКУ, а также информация от застройщиков.

Определен порядок предоставления сведений из электронного паспорта по запросам пользователей.

Жилищный надзор и лицензирование

Расширен предмет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Теперь проверяется соблюдение требований по размещению информации в ГИС ЖКХ региональными операторами, застройщиками и лицами, управляющими домами при непосредственном способе управления.

Изменена периодичность плановых мероприятий: проводится одно плановое контрольное мероприятие раз в два года либо один обязательный профилактический визит в год.

При лицензионном контроле учитывается подтвержденная судом задолженность перед региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Также урегулированы порядок инспекционных визитов, выездных проверок и рассмотрения жалоб.

Газоснабжение: цифровизация, тарифы, безопасность

В сфере газоснабжения введена возможность заключения договоров поставки газа и технического обслуживания оборудования в электронной форме — через портал Госуслуги, личный кабинет или МФЦ.

Стоимость технического обслуживания, установки и замены газового оборудования из минимального перечня теперь подлежит государственному регулированию. Тарифы утверждаются органами власти субъектов РФ в виде стандартизированных ставок.

Уточнены требования к проверке дымовых и вентиляционных каналов, введены новые регламенты техобслуживания. Организации обязаны незамедлительно уведомлять о выявленных угрозах и направлять акты обследования заказчику и в надзорные органы в течение 10 дней.

Ряд ранее действовавших методических документов в этой сфере утратил силу.