Росреестр предложил упростить порядок оформления прав на имущество общего пользования в СНТ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выступила с инициативой об упрощении процедуры регистрации прав на имущество общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Соответствующая информация опубликована на официальном сайте ведомства.

Предлагаемые изменения планируется внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, законопроектом предусматривается введение нормы, согласно которой право собственности садоводов на общее имущество товарищества возникает в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет.

В настоящее время, как отмечается в сообщении Росреестра, передача общего имущества в долевую собственность членов садоводческого товарищества осуществляется по итогам проведения общего собрания, исчисления долей и оформления права общей долевой собственности в соответствии со статьей 25 Закона № 217-ФЗ. Реализация предложенных изменений позволит снизить временные и финансовые издержки садоводов, а также упростить процедуру передачи общего имущества в пользование третьим лицам и организациям. Указанная мера является актуальной, в частности, при проведении социальной газификации территорий СНТ.

Кроме того, положения законопроекта направлены на оптимизацию регулирования в случаях изменения границ садоводческого товарищества, включения в его состав новых территорий или размещения объектов общего пользования. Поправками предусматривается обязательное получение согласия собственников земельных участков, которые товарищество намерено включить в свои границы. Данная мера, как подчеркивается в публикации, направлена на защиту прав таких собственников и предотвращение в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ, в том числе при возложении на указанных лиц обязанностей по содержанию общего имущества.

В соответствии с главой 6 Закона № 217-ФЗ к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества относится имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории товарищества. Данная категория не включает садовые земельные участки. На землях общего пользования могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газопроводы, водопроводы и иные объекты), контейнерные площадки для сбора твердых коммунальных отходов, спортивные площадки, а также иное имущество, предназначенное для общего пользования.