В городах Узбекистана запустят эксперимент с кластерной системой управления многоквартирными домами

В жилищно-коммунальном хозяйстве Узбекистана готовится масштабная реформа. В 2026–2030 годах в ряде городов и районов республики планируется провести правовой эксперимент по внедрению кластерной системы управления многоквартирным жилым фондом. Соответствующие предложения были представлены президенту Шавкату Мирзиёеву в ходе обсуждения мер по повышению эффективности работы управляющих компаний и качества услуг для населения.

Сегодня в стране насчитывается более 44 тысяч многоквартирных домов, в которых проживают свыше 7,1 млн человек. Их обслуживают около 900 управляющих сервисных компаний и более 200 товариществ частных собственников жилья, при этом лишь 856 домов находятся на непосредственном самоуправлении. Несмотря на масштаб, система считается малоэффективной: отрасль характеризуется финансовой непрозрачностью и низкой инвестиционной привлекательностью. По оценкам экспертов, в крупных городах объём теневых доходов управляющих структур как минимум вдвое превышает официальную выручку.

Новая кластерная модель призвана изменить ситуацию. В рамках эксперимента будет проведена инвентаризация жилого фонда с разделением домов на три категории по техническому состоянию — «зелёную», «жёлтую» и «красную». Базовой единицей управления станет лот, объединяющий не менее 7 тысяч квартир. Для каждого лота разработают пятилетнюю программу развития с конкретными показателями по ремонту и благоустройству. Утверждать такие программы будут районные кенгаши.

Выбор управляющих организаций планируется полностью перевести в цифровой формат. Голосование собственников будет проходить через платформу «Менинг уйим». При этом к претендентам предъявят жёсткие требования: наличие оборотных средств, материально-технической базы и собственной круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

Для повышения рентабельности бизнеса управляющим компаниям разрешат легально зарабатывать на дополнительных услугах — открытии сервисных центров и эксплуатации объектов на придомовых территориях. Одновременно вводятся строгие правила финансовой дисциплины: все денежные потоки должны проходить исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим», а любые расчёты вне платформы будут считаться нарушением.

Документооборот также переводится в онлайн-формат. Проведение общих собраний, оформление протоколов, заключение договоров и подача жалоб станут цифровыми. Договоры аренды общего имущества подлежат обязательной регистрации в налоговых органах, а нарушение этого требования может привести к исключению управляющей компании из электронного реестра.

Дополнительно вводится механизм автоматической финансовой ответственности: при отсутствии квартального отчёта о выполненных работах начисление обязательных взносов приостанавливается без последующего перерасчёта.

Президент Шавкат Мирзиёев поручил ускорить запуск новой системы, подчеркнув необходимость формирования прозрачного и экономически устойчивого рынка управления жильём, выгодного как гражданам, так и добросовестному бизнесу.