Дератизация и дезинфекция в МКД: как часто обязаны проводить и кто отвечает

Появление крыс, мышей, тараканов, запаха из подвала или антисанитарии в местах общего пользования — не просто бытовая проблема, а вопрос санитарной безопасности многоквартирного дома. При этом жители часто не знают, обязана ли управляющая компания проводить дератизацию и дезинфекцию, с какой периодичностью это делается и можно ли требовать внеплановую обработку.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества. Дезинсекция и дератизация включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для должного содержания общего имущества. Этот перечень утверждён Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Дератизация - уничтожение грызунов (крыс, мышей, других синантропных вредителей.
Особенно обязательна в подвалах, мусорокамерах, технических подпольях.

Дезинсекция - борьба с насекомыми (тараканами, муравьями, блохами, комарами, клопами) в общих зонах.

Дезинфекция - обработка помещений для уничтожения бактерий, вирусов, грибков, патогенных микроорганизмов.
Например: после подтопления подвала, канализационных аварий или загрязнений УК обязана провести именно дезинфекцию.

Профилактическая дератизация проводится не реже одного раза в месяц в местах повышенного риска.

К ним относятся подвалы, мусоросборные камеры, технические помещения, места накопления отходов.

Если дом неблагополучный по грызунам, обработка может проводиться чаще.

Внеплановая дератизация обязательна при появлении жалоб жителей, обнаружении следов грызунов, после аварий, при нарушении санитарного состояния.

Если в подвале замечены крысы — ждать «плановой обработки» УК не вправе.

Чёткой единой периодичности дезинфекции для всех домов законодательство не устанавливает.
Но обязательная обработка проводится после подтоплений, после канализационных аварий, при антисанитарии, при угрозе распространения инфекций.
Также регулярная санитарная обработка требуется в мусорокамерах, контейнерных площадках,
местах накопления отходов.

Если в доме стойкий запах, плесень или санитарные нарушения — жители вправе требовать внеплановую обработку.

Расходы на дератизацию и дезинфекцию уже входят в плату за содержание жилого помещения.

Что делать, если УК не проводит обработку;

 • Подать письменную заявку в УК;
• Зафиксировать нарушения
• Жалоба в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, при бездействии УК возможно привлечение к административной ответственности.

Дератизация и санитарная обработка в МКД — это обязанность управляющей компании, а не «добрая воля».

Если в доме появились крысы, насекомые или антисанитария — это уже повод требовать действий от УК, а не ждать очередной плановой обработки.