Две трети голосов - это квалифицированное большинство голосов от количества всех собственников в доме.
Сегодня разберем в каких случаях при проведении общего собрания нам необходимо набрать квалифицированное большинство голосов.
1. Вопросы капитального ремонта (п.1.1-1, 1,2 части 2 ст.44 ЖК РФ)
- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
- о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта;
- о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
- о получении ТСЖ, ЖСК, ЖК управляющей организацией, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества;
- об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капремонта кредита или займа, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом.
2. Вопросы, связанные с использованием общего имущества (п. 1, 2, 3, 3,1 части 2 ст.44 ЖКРФ)
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
- о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему;
- о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество;
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных такими соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.
3. Вопросы управления МКД (п. 4.3 части 2 ст.44 ЖК РФ)
- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ (полномочия Совета дома), за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников.
