Сейчас все больше собственников многоквартирных домов хотят создать для каждого отдельного дома специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.
Главное отличие спецсчета от общего котла заключается в том, что деньги перечисляются на счете конкретного дома и взносы не будут расходоваться на капитальный ремонт других домов..
Как перейти на специальный счет? Разбираем пошагово.
Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома.
Для подготовки общего собрания собственников помещений в МКД необходимо узнать следующую информацию:
- включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта;
- убедиться, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.
- планируемые сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома (из региональной программы капитального ремонта);
- перечень работ/услуг, предусмотренных региональной программой;
- перечень кредитных организаций, уполномоченных открывать Спецсчета.
На общем собрании собственников помещений по выбору Спецсчета как способа формирования фонда капитального ремонта должны быть приняты решения:
- о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете в конкретном банке;
- об определении банка, отвечающего установленным требованиям Жилищного кодекса РФ, в котором будет открыт Спецсчет;
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД;
- о владельце Спецсчета;
- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, чтобы решение вступило в силу, на общем собрании нужно собрать более 50% голосов от общего количества собственников помещений в доме.
Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- управляющая организация;
- региональный оператор.
Открыть специальный счет в одном из российских банков, указанных в перечне Центробанка России.
Направить протокол общего собрания региональному оператору.
После того как собственники помещений решили сменить способ формирования фонда капитального ремонта, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны передать протокол общего собрания региональному оператору в срок не более 5 рабочих дней.
Кроме того, нужно сообщить о результатах голосования всем собственникам помещений в доме не позднее 10 дней со дня принятия решения.
Сообщить органу ГЖН о решении общего собрания собственников.
Владелец специального счета должен уведомить орган ГЖН о смене способа формирования фонда капитального ремонта и приложить копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии специального счета.
Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.
