Как изменились правила приватизации жилья в 2025 году

С 2025 года в России вступили в силу новые правила приватизации жилья. Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав проживающих в квартирах граждан.

Основные изменения в приватизации

1. Внесение сведений о проживающих в ЕГРН.
С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься сведения о членах семьи собственника квартиры, имеющих право постоянного пользования жильем, но отказавшихся от участия в приватизации. Это позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии лиц с правом проживания в квартире.

2. Ограничения на заклад недвижимости.
Теперь запрещается закладывать приватизированные квартиры без согласия всех проживающих в них жильцов. Для оформления ипотеки потребуется нотариально заверенное согласие всех членов семьи, имеющих право пользования жильем.

3. Увеличение госпошлины.
Размер государственной пошлины за оформление приватизации увеличился. Теперь она составляет 4 000 рублей для квартир с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если стоимость превышает эту сумму, пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать жилье могут граждане,которые:

- Имеют гражданство Российской Федерации.

- Проживают в квартире по договору социального найма.

- Не участвовали ранее в приватизации жилья (исключение — участие в приватизации до 18 лет).

- Получили согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних (с 14 до 18 лет требуется письменное согласие, заверенное нотариально).

Важно отметить, что отказавшиеся от участия в приватизации сохраняют право постоянного проживания в квартире.

Особенности приватизации

Жилье в аварийных домах, общежитиях и служебные квартиры не подлежат приватизации.

Приватизация осуществляется бесплатно, однако необходимо оплатить госпошлину и возможные дополнительные расходы (например, услуги нотариуса).

После приватизации собственник обязан оплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Изменения в правилах приватизации жилья в 2025 году направлены на защиту прав проживающих граждан и обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или обратиться в МФЦ для получения подробной информации и помощи в сборе необходимых документов.