Несущие конструкции — стена и балконная плита, входят в состав общего имущество МКД и ответственность за их техническое состояние несет управляющая организация, которая обязана принимать все меры по обеспечению их надлежащего содержания и ремонта.
Разберем за чей счет должен проводиться ремонт балкона.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты, входят в минимальный перечень работ и услуг (постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.)
Определять состояние и планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров конструктивных элементов дома, которые должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью.
Если управляющая организация обнаружила признаки повреждений несущих конструкций балконов, она должна принять срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее развитие деформаций и обеспечить безопасность граждан. Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта.
Собственник квартиры неправильно сделал остекление, что привело к порче общедомового имущества, это тоже проблема УК.
Вы заметили признаки повреждения балконов (например, трещины на балконной плите), обратитесь в свою управляющую организацию.
УО обязана инициировать и провести строительно-техническую экспертизу. Если плита требует ремонта, то управляющая компания должна отремонтировать данную конструкцию.
