Поговорим о реновации на примере Москвы

Реновация в широком смысле — процесс улучшения, реконструкции, реставрации.

В Москве программа реновации жилья стартовала в 2017 году. Она включает в себя снос старого жилого фонда и обеспечение жителей новыми квартирами, построенными в рамках программы.

План мероприятий разработан на 15 лет, до 2032 года.

В программу включены дома высотой до 9 этажей, которые возводили по типовым проектам 1957-1968 годов.

Перечень многоквартирных домов сформирован правительством Москвы.

Для включения дома в программу реновации жителям необходимо было провести общее собрание, в нем должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов. При этом за неприватизированные квартиры голосовали наниматели (каждый по-своему).

Общее собрание собственников и нанимателей может исключить дом из программы реновации, пока не подписан первый договор на новое жилье, в том числе на выплаты равноценного возмещения в денежной форме. 

Куда переселяют жителей сносимых домов? 

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса.

Жителям сносимых домов гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа). 

Требования к домам, строящимся в рамках программы: 

- дома должны быть построены из современных материалов и по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;

- балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;

- потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в старых домах.

- дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры, в которых жилая площадь и число комнат не меньше, чем в старой квартире. 

Программой предусмотрена возможность приобрести квартиру большей площади и с большим количеством комнат за дополнительную плату. На стоимость квадратных метров, которые приобретаются дополнительно, будет действовать скидка 10%. 

Квартиры предоставляются в собственность или по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность.

Собственник квартиры, при желании, может получить вместо квартиры компенсацию, в размере рыночной стоимости. 

Процедура переселения по программе реновации в Москве проходит в несколько этапов: 

1. Получение уведомления с описанием основных характеристик нового жилья: адрес, площадь, количество комнат и т.д.

2. Осмотр новой квартиры.

3. Оформление согласия на переселение. Документ должны подписать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, которая подлежит обмену.

4. Регистрация право собственности. Проходит по договору мены.

5. Заселение в новое жильё.

Участники программы могут самостоятельно перевезти вещи и мебель или подать заявку на получение бесплатной помощи в организации переезда.