Собственники заключили с управляющей организацией договор управления, который, как правило, действует несколько лет. За этот период сторонам договора может понадобиться скорректировать некоторые его условия.
Имеют ли собственники право изменить отдельные условия такого договора?
Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162
Возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон предусмотрена (ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Инициатива может исходить от собственников, но они обязаны учитывать мнение другой стороны. А значит, для изменения условий договора в таком случае необходимо провести общее собрание с участием управляющей организации.
Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение.
Но даже в этом случае, понудить УО к изменению договора невозможно!
По решению суда
В ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий. (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ)
Существенное нарушение – ущерб, из-за которого одна сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Еще одно условие, которое может стать основанием для изменения условий договора, это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора
Если обстоятельства изменились настолько, что при возможности их предвидеть стороны не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях, то такое изменение признается существенным. (ст. 451 ГК РФ).
Таким образом, внесение изменения в договор управления возможно только в случае волеизъявления всех сторон договора управления!
