Можно ли установить зарядную станцию для электромобиля во дворе МКД

Число электромобилей в городах растёт, и вопрос зарядки становится всё актуальнее. Владельцы «электричек» нередко хотят поставить зарядную станцию прямо во дворе своего дома — это удобно: машина стоит на парковке ночью, а к утру батарея полна. Но просто купить и смонтировать станцию «где получится» нельзя: тут пересекаются интересы жильцов, требования безопасности и жёсткие нормы электроэнергетики. Разбираемся, как сделать всё по закону и без конфликтов.

Статус территории.

Это первый барьер, который определяет, есть ли у вас вообще шанс легально установить станцию.

Если земельный участок под домом оформлен в общую долевую собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ), решение о размещении станции принимают собственники.

Если земля муниципальная, то даже при согласии всех жильцов вы не сможете легально использовать участок под станцию: распоряжаться такой землёй вправе только муниципалитет.

Статус участка можно проверить в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Также эту информацию часто публикует УК на своём сайте либо в ГИС ЖКХ.

Общее собрание собственников (ОСС)

Если земля — общая, без ОСС не обойтись. Причём формулировать повестку нужно максимально конкретно, чтобы избежать споров и оспаривания решения.

В повестке обязательно пропишите:

• место установки станции (с привязкой к схеме двора или паркинга);
• кто финансирует покупку, монтаж, проектирование и обслуживание;
• как будет учитываться электроэнергия (отдельный счётчик, тариф, порядок оплаты);
• режим доступа: только для инициатора/группы жильцов или для всех;
• порядок демонтажа при продаже авто, переезде или по требованию надзорных органов;
• кто уполномочен заключать договоры (УК, ТСЖ, конкретный собственник).

 Для принятия такого решения обычно требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В следующей статье мы продолжим тему.