Новые обязанности советов многоквартирного дома в 2026 году: что реально изменилось

Масштабная реформа Жилищного кодекса, разворачивающаяся в 2026 году, кардинально меняет правила игры как для собственников, так и для управляющих организаций. Главная цель поправок — полностью ликвидировать практику подделки протоколов общих собраний, защитить активных жильцов от выгорания и перевести управление домами на рельсы прозрачного командного контроля.

С 1 сентября 2026 года в работу советов многоквартирных домов (МКД) вступают изменения, связанные с принятием Федерального закона от 29 декабря 2025 года №529-ФЗ. Основные нововведения касаются оформления документов, порядка приёмки работ и полномочий председателя совета.

Изменения в оформлении протокола общего собрания

Теперь решение об избрании членов совета многоквартирного дома не только оформляется протоколом, но и должно подписываться самими избранными членами совета. Это требование направлено на повышение ответственности избранных лиц и прозрачности процедуры формирования совета.

Входить в совет дома и занимать пост председателя может исключительно собственник помещения в данном конкретном доме. Передоверить свои функции по доверенности, даже нотариальной, стороннему лицу — юристу, родственнику или коммерсанту — член или председатель совета не вправе, так как эти обязанности возникают в силу закона и должны исполняться только лично.

Новые правила приёмки работ по содержанию и ремонту

Процесс взаимодействия между управляющей организацией и советом дома теперь разбит на строгие временные этапы:

Составление акта (Исполнитель). УК или подрядчик обязаны составить акт в двух экземплярах по официальной форме (утверждена Приказом Минстроя № 761/пр). Сделать это нужно в срок, прописанный в договоре управления, но не позднее 30 дней со дня фактического выполнения работ или оказания услуг.

Передача председателю (5 дней). В течение 5 дней с момента составления УК обязана направить оба экземпляра председателю (или членам совета дома, если ОСС наделило их совместными полномочиями). Передача осуществляется лично в руки или способом, зафиксированным в договоре (например, заказным письмом), чтобы факт вручения можно было доказать.

Рассмотрение и подписание (10 дней). У председателя (или совета) есть ровно 10 дней с момента получения документов, чтобы проверить качество работ и вернуть один подписанный экземпляр в УК либо направить мотивированный отказ.

Возможность коллегиального исполнения полномочий председателя

Общее собрание собственников помещений вправе принять решение о том, что председатель совета МКД осуществляет свои полномочия (закреплённые в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ) совместно с членами совета. Это означает, что некоторые решения или действия председателя могут требовать согласования с другими членами совета, если такое решение будет принято на общем собрании.

Остальные полномочия совета остаются в рамках ст. 161.1 ЖК РФ. Совет по-прежнему обязан:

• обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников;
• выносить на общее собрание предложения по порядку пользования общим имуществом, планированию работ по содержанию и ремонту, обсуждению проектов договоров и другие вопросы;
• представлять собственникам предложения по планированию управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;
• представлять собственникам заключение по условиям проектов договоров до их рассмотрения на общем собрании;
• контролировать оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также качество предоставляемых коммунальных услуг.

Таким образом, ключевые изменения 2026 года касаются процедурных моментов: оформления документов, порядка приёмки работ и возможности коллегиального исполнения полномочий председателя. Они направлены на повышение прозрачности и контроля в деятельности советов МКД.